仕事の流れ
01
お問い合わせ・相談（無料）
まずは、電話やメール等でご連絡下さい。直接お目にかかって、打ち合わせをさせていただきます。新築、増改築、リフォームなど、どんなことでも気軽に相談していただければと思います。
02
提案・プレゼンテーション（無料）
具体的なプランの提案を希望される場合には、お客様の様々なご要望やイメージ・予算等をお聞きします。また敷地・物件を直接拝見させて頂きます。敷地を取り巻く立地条件や法的条件の簡易調査を行い、平面図・模型・パース等を使い提案させて頂きます。
※遠方のご依頼、また調査作業量が多い場合などは、交通費、調査作業費としてご協力を頂く場合があります。
03
設計契約
提案・プレゼンテーション後に、設計内容と計画の進め方について当社をご信頼いただき、設計作業を進める場合、設計契約を締結していただきます。
04
基本設計
基本的なプラン（間取り、断面構成、内外観仕上げのイメージ、デザイン）をはじめ、さらに細かい部分を確認していきます。また、概算見積り等の資金計画も進めます。
05
実施設計
基本設計のプランをもとに、詳細な図面を作成していきます。内外装の仕上げ材料やキッチン、お風呂などの設備機器・構造設計も決めていきますので、細かな打ち合わせが必要となります。ここで作成した実施設計図面をもとに、施工者（ゼネコン・工務店）数社に見積書を依頼します。
06
申請手続き
お客様の代理人として、確認申請など関係諸官庁と協議をし、建築着工までの許可申請手続きをします。（確認申請手数料はお客様の負担となります。）
07
工事見積り・工事契約
実施設計図面をもとに、技術力・資金力など信頼をおける施工者を選定し、見積りを依頼します。通常2～3社に見積もりを依頼し、コストの比較を行います。コスト調整後に発注する業者を決定、工事請負契約を施工者と締結していただきます。
08
工事着工
建物完成まで、工事が図面通りに、仕様書通りに正しく行われているかを定期的に監理、打ち合わせを行います。詳細な部分や、デザインなどは現場で決定することもありますので、お客様には、随時、進行状況の報告を行いますが、出来る限り打ち合わせにご同席をお願いしています。
09
竣工検査・引渡し
工事が終わりましたら、関係諸官庁による竣工検査を受け、検査済み証の発行をしてもらいます。 同時に、お客様と一緒に完成した建物をチェックします。必要に応じて補修箇所の指示を行います。
10
アフターケア
住みはじめられた後も、不備があれば施工者と協力して対応させていただきます。また引渡し１年後に、施工者と一緒にお伺いし、点検を行います。必要なメンテナンス等があれば、お気軽にお申し付けください。
建物を請け負う工務店は住宅品質確保促進法に基づき、基本構造部分に欠陥があったりトラブルが生じた場合、引渡し後１０年以内は無償で補修することが義務付けられております。完成後も万一のトラブルやメンテナンスは施工業者が責任を持って対応致します。
基本的な仕事の流れを記入しています。ご質問やご相談がある場合は下記まで、お気軽に連絡ください。
お問合せ先：info@ytake.net
設計監理料
当事務所における設計監理料は、一般的な木造戸建住宅を新築する場合、工事金額の概ね７％～１０％となっています。
設計監理料、お支払い時期の目安として、下記のようになりますが、ご相談には応じさせていただきます。
＜木造住宅を新築する場合の目安＞
工事費 料率
～ ２０００万まで １０％
２０００万 ～ ３０００万 １０％ ～ ９％
３０００万 ～ ４０００万 ９％ ～ ８％
４０００万 ～ ５０００万 ８％ ～ ７％
＜設計監理料のお支払い時期について＞
設計契約時 設計監理料の 20％
実施設計着手時 〃 15％
実施設計完了時 〃 35％
お引き渡し時 〃 30％
この金額には、基本計画（模型作成含む）、詳細設計、工事見積り金額のチェック、工事監理までの内容を含みます。また建築基準法で定められた各種手続きとして確認申請書の作成をはじめ、工事の中間時や完了時における検査の申請及び立会いも含みます。 （ただし、各種の申請手数料・地質調査料は別途となります。）
※鉄骨造やコンクリート造は設計料の10％〜15％の構造設計料がかかります。
※交通費は、遠方の場合を除き設計監理料に含みます。